Как оплатить недвижимость за рубежом через криптовалюту: пошаговая инструкция

Криптовалютой квартиру за рубежом обычно не оплачивают напрямую: продавец или застройщик ждёт деньги в своей валюте на счёт по договору. USDT здесь — способ довести деньги до получателя, когда обычный банковский перевод не проходит.

Задача сводится к трём вещам: договор с реквизитами, проверенный маршрут платежа и обмен нужной суммы к нужной дате. Ниже — по шагам.

С чего начать: договор и реквизиты

Платёж уходит только по документу: договору купли-продажи, бронирования или счёту застройщика. Узнайте точно, сколько, в какой валюте, на какой счёт и к какому числу нужно заплатить. Если оплата идёт частями — попросите график платежей.

Шесть шагов оплаты через Ruber

1. Расскажите оператору о сделке. Напишите в Telegram: страна, сумма, валюта, получатель, срок. Приложите договор или счёт.
2. Проверка маршрута. Мы смотрим стороны сделки, страну, валюту и путь платежа и подтверждаем, что маршрут доступен.
3. Условия. Оператор называет комиссию и срок. До этого момента вы ничего не платите.
4. Обмен рублей на USDT. В калькуляторе, с карты или по СБП. Ставка на покупку USDT — курс ЦБ плюс 3,5 %, монеты приходят на ваш кошелёк.
5. Передача USDT. По адресу из заявки.
6. Платёж застройщику или продавцу. По реквизитам из договора. Вы получаете подтверждение платежа.

Оплату ведёт человек, поэтому она идёт в часы работы оператора — они указаны в разделе вопросов. Подробнее об услуге — на странице оплаты недвижимости.

Какие документы понадобятся

• договор купли-продажи, бронирования или счёт застройщика;
• реквизиты получателя;
• сведения о покупателе;
• график платежей, если оплата идёт частями;
• для крупной суммы — подтверждение происхождения денег: договор продажи квартиры, выписка, справка о доходах.

Подробно — в статье «Документы на каждом этапе».

Где обычно теряют время и деньги

Курс между задатком и основной оплатой

Между задатком и основной оплатой проходят недели. Если цена в договоре в местной валюте, а деньги у вас в рублях или USDT, курсовой риск — ваш. Меняйте ближе к дате платежа и закладывайте запас.

Документы спрашивают после отправки

Банк получателя может запросить происхождение денег уже после платежа. Пока документ ищется, деньги стоят. Поэтому документы собирают до перевода.

Сроки

Если у платежа есть крайняя дата — назовите её в первом сообщении. Проверка маршрута занимает время, и его нужно заложить заранее.

Реквизиты меняются в последний момент

Сообщение «у застройщика сменились реквизиты» перед оплатой — классическая схема мошенников. Подтверждайте изменения напрямую у застройщика по известному вам телефону.

Чего мы не делаем

Мы не подбираем объект, не проверяем застройщика и не даём инвестиционных советов. Не оформляем сделку, право собственности и вид на жительство. Не платим третьим лицам, которых нет в договоре, не занижаем сумму в документах и не проводим часть цены мимо договора.

Частые вопросы

Можно ли заплатить застройщику прямо в криптовалюте?

Зависит от застройщика: часть принимает криптовалюту, большинство — нет. Мы проводим платёж по реквизитам из договора.

В каких странах это работает?

Турция, ОАЭ, Грузия, Таиланд и другие страны. Доступность маршрута оператор подтверждает до начала работы.

Можно ли заплатить за другого человека?

Платёж идёт только от раскрытого лица и только получателю, который указан в документах.

А если банк получателя не зачислит платёж?

Решает банк получателя, а не мы. Поэтому маршрут проверяется до сделки. Если платёж вернётся, оператор скажет об этом сразу и разберёт случай вместе с вами.